35 км до кордону з ЄС
Прямий вихід на ринок ЄС через КПП «Угринів» (UA-PL).
GREENFIELD · М. ШЕПТИЦЬКИЙ · ЛЬВІВСЬКА ОБЛ.
35 км
до кордону з ЄС
5855 грн/га
оренда на місяць
0% · 10 р.
податок на прибуток
12–18 міс
від заявки до запуску
Індустріальний парк біля кордону з ЄС для нових виробничих проєктів.
Greenfield-ділянка площею 63 га у м. Шептицький (Червоноград), Львівська обл. Локація за 35 км до польського кордону, офіційний статус індустріального парку, довгострокова оренда та стимули для нового виробництва.
Сценарії розвитку
Який сценарій розвитку підходить вашому бізнесу?
Переваги
Переваги майданчика
63 га greenfield
Готові до будівництва земельні ділянки.
Build-to-Suit формат
Проєктування об'єкта під технологічні процеси резидента з нуля.
Статус ІП та стимули
0% податку на прибуток на 10 років та інші пільги для резидентів.
Керуюча компанія
Повний супровід від вибору ділянки до запуску виробництва.
Інфраструктура ESG
Оборотна система водопостачання та готовність до відновлюваної енергетики.
Локація та логістика
35 км до кордону ЄС і доступ до залізниці: що це означає для логістики
- Парк розташований у м. Шептицький (Червоноград), Львівська обл., за 70 км від Львова.
- Територією проходять дві головні транспортні магістралі — автодорога Р-15 та Т-14-04.
- Наявне залізничне сполучення, залізнична гілка межує з ділянкою парку.
- До найближчого пропускного пункту «Угринів» (UA-PL) — 35 км (~40 хвилин).
До КПП Угринів (UA-PL)
~35 км
(~40 хвилин)
Львівський залізничний вузол
~70 км
(~1 год)
Варшава
~400 км
(~5 год)
Краків
~370 км
(~4 год)
На ділянках парку передбачено прямий виїзд на автодорогу Р15 (Ковель–Жовква). Залізнична гілка межує з ділянкою парку, що створює додаткову перевагу для підприємств, яким важлива вантажна залізнична логістика.
Ділянки та інфраструктура
Що входить до складу парку
Виробничі ділянки
Незалежні райони для машинобудування, легкої промисловості та агропереробки. Greenfield-ділянки загальною площею 63 га готові до будівництва промислових об'єктів.
- Площа від 1 га до 20+ га під одного резидента
- Цільове призначення: КВЦПЗ 11.02 — промислове
- Build-to-Suit: проєктування «під ключ» під процеси резидента
- Довгострокова оренда до 30 років
Інженерні мережі
Готові технічні умови на підключення до основних мереж дозволяють скоротити терміни введення виробництва в дію.
- Електропостачання: ТУ на потужності в межах ліміту парку
- Газопостачання: підведено до межі ділянки
- Водопостачання: оборотна система по стандарту ESG
- Телекомунікації та оптоволокно
Логістика
Базова логістична інфраструктура забезпечує доступ до автомобільного та залізничного вантажного транспорту.
- Прямий в'їзд на автодорогу Р-15 (Ковель–Жовква)
- Залізнична гілка межує з ділянкою парку
- 35 км до КПП Угринів (UA-PL)
- 70 км до Львівського залізничного вузла
План розвитку парку
Стратегічна концепція розвитку передбачає розширення інфраструктури для комплексного обслуговування резидентів.
- Митні склади та логістичний термінал
- Бізнес-готель для гостей та партнерів
- Бізнес-акселератор і коворкінг
- R&D центр і лабораторні потужності
Фінансовий ефект статусу резидента
Скільки капіталу залишається в бізнесі завдяки статусу резидента
Виробництво з річним прибутком 500 000 €
*орієнтовний приклад для ілюстрації
Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди
до 900 000 €
може залишитися в обігу підприємства за 10 років*
*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки
Отримати умовиВиробництво з річним прибутком 500 000 €
*орієнтовний приклад для ілюстрації
Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди
до 900 000 €
може залишитися в обігу підприємства за 10 років*
*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки
Отримати умови*Еквівалент вартості ділянки за 30 років оренди розраховано як приведену вартість (NPV) щорічних орендних платежів при ставці дисконту 5–9% річних. Податкові пільги для ІП «Червоноград» наведено відповідно до законодавства України про індустріальні парки.
Галузевий фокус
Оберіть свій сектор і перегляньте параметри, важливі саме для вашого бізнесу
Довіра та безпека
Хто стоїть за проєктом і чому це додає йому довіри
GIZ / Just Transition
Проєкт розвивається в контексті справедливої трансформації вугільного регіону, яку в Україні підтримує GIZ у межах програм Just Transition / structural change. Це означає міжнародний контекст, інституційну залученість і прив'язку проєкту до довгострокової трансформації регіону.
Правовий статус
Парк зареєстрований відповідно до Закону України «Про індустріальні парки». Парк створено щонайменше на 30 років, а користування землею в його межах має правову основу, передбачену законодавством.
Трансформація регіону
Проєкт відповідає логіці економічної трансформації вугільного регіону: створення нових виробництв, нових робочих місць і нової податкової бази замість залежності від вугільної економіки.
Соціальний вплив та сталий розвиток
Парк забезпечує можливість створення від 990 нових робочих місць у громаді
Парк сприяє створенню близько 1000 робочих місць у суміжних галузях
Розвиток парку формує нову податкову базу та підтримує економіку громади
Парк створює попит на перекваліфікацію фахівців вугільного регіону під потреби нових виробництв
Парк сприяє диверсифікації економіки регіону та зменшенню залежності від вугільної галузі
Парк підтримує екологічні ESG-стандарти завдяки оборотній системі водопостачання та готовності до інтеграції відновлюваної енергетики
Дорожня карта резидента
Як виглядає шлях до запуску виробництва
1.
Первинний запит
Коротка анкета, первинна консультація, попередня оцінка параметрів запиту
2.
Вибір ділянки
Огляд майданчика, погодження площі, конфігурації та базових умов розміщення
3.
Меморандум про наміри
Підписання меморандуму про наміри, погодження базових параметрів розміщення та старт підготовки договірної моделі
4.
Оформлення технічної документації на ділянку
Підготовка землевпорядної та технічної документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки
5.
Договірне оформлення входу
Юридичне оформлення прав на ділянку, підписання договору оренди, договору про здійснення господарської діяльності та договору експлуатації
6.
Реалізація виробничого / логістичного об'єкта
Проєктування, будівництво або підготовка приміщення до використання, а також підключення до інженерних мереж парку
Введення в експлуатацію та старт діяльності
Q&A
Питання та відповіді
Переробна промисловість: харчова та агропереробка, деревообробка, меблі, папір і паперові вироби, неметалева мінеральна продукція, готові металеві вироби, машини й устаткування, автотранспортні засоби та інші транспортні засоби. Також допускаються науково-технічна діяльність і лабораторії.
0% податку на прибуток до 10 років, звільнення від ввізного мита та імпортного ПДВ на нове обладнання і комплектуючі, а також пільги з плати за землю та податку на нерухомість — за рішенням місцевої ради.
Базовий формат — довгострокова оренда на термін до 30 років з можливістю продовження. При ставці оренди 1,5% річних від нормативної грошової оцінки поточна вартість 30-річної оренди становить орієнтовно 15–23% вартості ділянки.
Укласти договір оренди земельної ділянки або іншого об'єкта в межах парку, зареєструвати в межах парку українську юридичну особу або дочірню компанію та укласти з керуючою компанією договір про здійснення господарської діяльності.
Парк має доступ до локального кадрового резерву: близько 78,4 тис. населення громади, 6,7 тис. ВПО, технічна кадрова база вугільного регіону, два профтехзаклади та потенціал перекваліфікації працівників під потреби виробництва.
Площа ділянок для окремих резидентів обговорюється індивідуально — від невеликих лотів до великих greenfield-майданчиків понад 10 га. Загальна площа парку — 63 га.
Готові обговорити умови розміщення вашого виробництва?
Залиште заявку — і протягом 1 робочого дня ми зв'яжемося з вами, щоб обговорити ваш сценарій розміщення.
Або зв'яжіться з нами напряму:
Дякуємо — заявку надіслано, зв'яжемося впродовж 1 робочого дня.
Проєкт реалізується за підтримки Шептицької міської ради та в межах програми «Just Transition» за підтримки німецького уряду (GIZ).
Підтримка партнерів
