Проєкт реалізується в межах програми «Just Transition» за підтримки німецького уряду (GIZ)

Отримати умови
  • UA
Індустріальний парк «Червоноград» — аерофото
GREENFIELD · М. ШЕПТИЦЬКИЙ · ЛЬВІВСЬКА ОБЛ.
35 км
до кордону з ЄС
5855 грн/га
оренда на місяць
0% · 10 р.
податок на прибуток
12–18 міс
від заявки до запуску

Індустріальний парк біля кордону з ЄС для нових виробничих проєктів.

Greenfield-ділянка площею 63 га у м. Шептицький (Червоноград), Львівська обл. Локація за 35 км до польського кордону, офіційний статус індустріального парку, довгострокова оренда та стимули для нового виробництва.

Отримати умови Переглянути сценарії розміщення
Сценарії розвитку

Який сценарій розвитку підходить вашому бізнесу?

Три сценарії розміщення, які відкриває ІП «Червоноград».

Перенесення виробництва

Перемістити або масштабувати виробництво у межах 12–18 місяців

Greenfield-ділянки з готовими ТУ на підключення до мереж, Build-to-Suit формат і 0% ввізного мита на нове обладнання скорочують терміни запуску та знижують стартові витрати.

Розширення експорту

Прямий вихід на ринок ЄС через КПП «Угринів» (UA-PL) за 35 км

Розмістіть фасування, пакування або буферний склад ближче до кордону. Довгострокова оренда без викупу землі знижує поріг входу.

Виробництво в Україні

Для компаній ЄС: локація з мінімальною собівартістю при збереженні близькості до ринку

35 км до польського кордону, 0% податку на прибуток 10 років, Build-to-Suit під ваш технологічний процес і готовий кадровий резерв регіону.

Обговорити свій сценарій розміщення
Переваги

Переваги майданчика

35 км до кордону з ЄС

Прямий вихід на ринок ЄС через КПП «Угринів» (UA-PL).

63 га greenfield

Готові до будівництва земельні ділянки.

Build-to-Suit формат

Проєктування об'єкта під технологічні процеси резидента з нуля.

Статус ІП та стимули

0% податку на прибуток на 10 років та інші пільги для резидентів.

Керуюча компанія

Повний супровід від вибору ділянки до запуску виробництва.

Інфраструктура ESG

Оборотна система водопостачання та готовність до відновлюваної енергетики.

Отримати консультацію
Локація та логістика

35 км до кордону ЄС і доступ до залізниці: що це означає для логістики

Карта розташування ІП «Червоноград»
  • Парк розташований у м. Шептицький (Червоноград), Львівська обл., за 70 км від Львова.
  • Територією проходять дві головні транспортні магістралі — автодорога Р-15 та Т-14-04.
  • Наявне залізничне сполучення, залізнична гілка межує з ділянкою парку.
  • До найближчого пропускного пункту «Угринів» (UA-PL) — 35 км (~40 хвилин).
До КПП Угринів (UA-PL)
~35 км (~40 хвилин)
Львівський залізничний вузол
~70 км (~1 год)
Варшава
~400 км (~5 год)
Краків
~370 км (~4 год)

На ділянках парку передбачено прямий виїзд на автодорогу Р15 (Ковель–Жовква). Залізнична гілка межує з ділянкою парку, що створює додаткову перевагу для підприємств, яким важлива вантажна залізнична логістика.

Ділянки та інфраструктура

Що входить до складу парку

Схема виробничих ділянок ІП «Червоноград»

Виробничі ділянки

Незалежні райони для машинобудування, легкої промисловості та агропереробки. Greenfield-ділянки загальною площею 63 га готові до будівництва промислових об'єктів.

  • Площа від 1 га до 20+ га під одного резидента
  • Цільове призначення: КВЦПЗ 11.02 — промислове
  • Build-to-Suit: проєктування «під ключ» під процеси резидента
  • Довгострокова оренда до 30 років
Уточнити параметри ділянки
Фінансовий ефект статусу резидента

Скільки капіталу залишається в бізнесі завдяки статусу резидента

Виробництво з річним прибутком 500 000 €

*орієнтовний приклад для ілюстрації

Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди

до 900 000 €

може залишитися в обігу підприємства за 10 років*

*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки

Отримати умови

Виробництво з річним прибутком 500 000 €

*орієнтовний приклад для ілюстрації

Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди

до 900 000 €

може залишитися в обігу підприємства за 10 років*

*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки

Отримати умови

*Еквівалент вартості ділянки за 30 років оренди розраховано як приведену вартість (NPV) щорічних орендних платежів при ставці дисконту 5–9% річних. Податкові пільги для ІП «Червоноград» наведено відповідно до законодавства України про індустріальні парки.

Галузевий фокус

Переваги парку для вашого сектору

Оберіть свій сектор і перегляньте параметри, важливі саме для вашого бізнесу.

Агропереробка

Продумане зонування парку

Greenfield-формат і зонування парку дають змогу розміщувати харчові підприємства з урахуванням санітарно-захисних зон, забезпечуючи безпечне сусідство.

Інженерні потужності

Для парку передбачені електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, спроєктовані з урахуванням вимог харчових виробництв.

Сировинна база

Львівщина має диверсифіковану сировинну базу для агропереробки: зернові, олійні, цукрові буряки, картопля та овочі виробляються в промислових обсягах.

Експортна логістика

35 км до польського кордону, вихід на автодороги Р15 і Т-14-04 та наявність залізничної гілки забезпечують коротке логістичне плече для експорту в ЄС.

Отримати умови
Довіра та безпека

Хто стоїть за проєктом і чому це додає йому довіри

Отримати умови Документи проєкту

GIZ / Just Transition

Проєкт розвивається в контексті справедливої трансформації вугільного регіону, яку в Україні підтримує GIZ у межах програм Just Transition / structural change. Це означає міжнародний контекст, інституційну залученість і прив'язку проєкту до довгострокової трансформації регіону.

Правовий статус

Парк зареєстрований відповідно до Закону України «Про індустріальні парки». Парк створено щонайменше на 30 років, а користування землею в його межах має правову основу, передбачену законодавством.

Трансформація регіону

Проєкт відповідає логіці економічної трансформації вугільного регіону: створення нових виробництв, нових робочих місць і нової податкової бази замість залежності від вугільної економіки.

Дорожня карта резидента

Як виглядає шлях до запуску виробництва

1.

Первинний запит

Коротка анкета, первинна консультація, попередня оцінка параметрів запиту

1–3 дні
2.

Вибір ділянки

Огляд майданчика, погодження площі, конфігурації та базових умов розміщення

1–2 тижні
3.

Меморандум про наміри

Підписання меморандуму про наміри, погодження базових параметрів розміщення та старт підготовки договірної моделі

1–2 тижні
4.

Оформлення технічної документації на ділянку

Підготовка землевпорядної та технічної документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки

6–8 тижнів
5.

Договірне оформлення входу

Юридичне оформлення прав на ділянку, підписання договору оренди, договору про здійснення господарської діяльності та договору експлуатації

2–3 тижні
6.

Реалізація виробничого / логістичного об'єкта

Проєктування, будівництво або підготовка приміщення до використання, а також підключення до інженерних мереж парку

12–18 місяців

Введення в експлуатацію та старт діяльності

Готова модель входу та опрацьовані умови підключення до мереж скорочують найскладнішу частину передпроєктного циклу і зменшують кількість підготовчих дій з боку резидента.

Дізнатися деталі
Q&A

Питання та відповіді

Переробна промисловість: харчова та агропереробка, деревообробка, меблі, папір і паперові вироби, неметалева мінеральна продукція, готові металеві вироби, машини й устаткування, автотранспортні засоби та інші транспортні засоби. Також допускаються науково-технічна діяльність і лабораторії.
0% податку на прибуток до 10 років, звільнення від ввізного мита та імпортного ПДВ на нове обладнання і комплектуючі, а також пільги з плати за землю та податку на нерухомість — за рішенням місцевої ради.
Базовий формат — довгострокова оренда на термін до 30 років з можливістю продовження. При ставці оренди 1,5% річних від нормативної грошової оцінки поточна вартість 30-річної оренди становить орієнтовно 15–23% вартості ділянки.
Укласти договір оренди земельної ділянки або іншого об'єкта в межах парку, зареєструвати в межах парку українську юридичну особу або дочірню компанію та укласти з керуючою компанією договір про здійснення господарської діяльності.
Парк має доступ до локального кадрового резерву: близько 78,4 тис. населення громади, 6,7 тис. ВПО, технічна кадрова база вугільного регіону, два профтехзаклади та потенціал перекваліфікації працівників під потреби виробництва.
Площа ділянок для окремих резидентів обговорюється індивідуально — від невеликих лотів до великих greenfield-майданчиків понад 10 га. Загальна площа парку — 63 га.

Готові обговорити умови розміщення вашого виробництва?

Залиште заявку — і протягом 1 робочого дня ми зв'яжемося з вами, щоб обговорити ваш сценарій розміщення.

Або зв'яжіться з нами напряму:

info@volia-agrifood.com +38 (095) 232 34 98
Дякуємо — заявку надіслано, зв'яжемося впродовж 1 робочого дня.
GIZ Шептицька міська рада

Проєкт реалізується за підтримки Шептицької міської ради та в межах програми «Just Transition» за підтримки німецького уряду (GIZ).

Підтримка партнерів

GIZ Шептицька міська рада